连云港首套房贷款利率全面上浮

发布时间：2018/1/16 15:00:05    浏览次数：9957    来源： 中国江苏网 cjjt-fdc

贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长，是刚刚过去的2017年房贷热词。去年以来，首套房贷款利率同比上升20%以上。元旦过后，我市各家银行贷款利率再次集体上浮，较基准利率上浮15%至20%不等。昨天，记者从各家银行获悉，今年以来首套房贷款利率再次上浮，主要是受综合因素影响，比如资金成本上涨、存款情况以及贷款规模等。对于购房者而言，贷款买房成本逐步增加。

    首套房贷款利率集体上浮

    从首套房贷款利率可以打9折，到上浮5%、10%，去年以来我市首套房贷款利率多次调整，同比上升20%左右。元旦过后，首套房贷款利率上浮成普遍现象，各家银行首套房贷款利率上浮15%至20%不等。

   “目前部分银行已经把首套房贷款利率上浮了20%，其他各家银行基本上浮至15%左右。”昨天，市区一家房产中介公司经理介绍，元旦过后首套房贷款利率普涨，“虽然邮储银行首套房贷款利率保持10%不变，但该行暂时停止放贷业务了。”

    目前，工、农、中、建四大行首套房贷款利率均在基准利率基础上上浮15%。交行首套房贷款利率最低上浮10%，二套房贷款利率最低上浮20%，根据个人资信等方面实际情况，利率执行可能会有差异。

    江苏银行首套房贷款利率也从之前的上浮10%，变成现在的上浮15%。南京银行首套房贷款利率也较基准利率上浮15%，二套房在基准利率基础上上浮20%，商用房、别墅上浮25%。

   “目前，优质客户还可享受首套房贷款利率上浮10%。”江苏银行连云港分行零售业务部总经理杨健介绍。

    放贷周期视个人情况而定

    从去年12月份的情况来看，部分银行将二套房以及二手房贷款利率上浮20%，首套房贷款利率最高上浮15%。今年以来，不少银行加快了放款节奏，去年下半年申请住房贷款的客户陆续收到了贷款。但是，贷款收紧的局面并没有改变。

   “首套房贷款利率上浮到20%的确挺罕见的，今年年初开始房贷调控力度就蛮大。”市区一家房产中介公司经理表示，“从整体调控情况来看，银行还将进一步收紧住房贷款。”

    多家银行工作人员表示，贷款规模从年初就开始收紧，放贷并不是那么容易，要视个人情况而定。四大行虽然保持着首套房贷款利率上浮15%的最低标准，但是同样不保证放款周期，要严格考核申请人的征信情况。交行连云港分行工作人员表示，目前房贷正常审批发放，根据实际情况，可能有一定等待期。

   “以往个人住房贷款最快1个星期就能批下来，现在很难了。要根据抵押手续办理情况，每个人的情况都不一样，放贷时间说不准。”杨健说。此外，如果个人征信问题多的话，贷款就很难获批。

    刚需贷款买房成本增加

    首套房贷款利率的上浮，无疑增加了刚需购房者贷款买房的成本。以贷款100万元，30年等额本息还清为例，如果首套房贷款利率打9折，购房人每月需还款5014元。如果以基准利率上浮20%来算，则每月需还5919元，比之前要多还900多元。

   “现在中行首套房贷款利率较基准利率上浮15%，之前是上浮10%。”昨天上午，中行个金部主任郭军华介绍，从去年以来，各家银行都在不断上调房贷利率，这主要是受资金链、贷款规模等多重因素影响。首套房贷款利率上浮不是个别现象，而是银行考虑资金成本等情况的综合定价。

     “目前来看，各家银行的资金面都没有出现宽松趋势，今年房贷利率还会继续保持目前状态，呈现小幅低速上涨。”郭军华表示，房贷利率受政策面、资金面和供需面影响较大，一系列调节市场的长效机制将逐步发挥功效。