连云港市区2017-2021年住宅用地供应规划出炉

发布时间：2017/9/7 17:40:38    浏览次数：7095    来源： 连云港市国土资源局 cjjt-fdc

2017年9月7日上午，连云港市国土资源局召开新闻发布会，公布《连云港市区住宅用地供应五年（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划》。

一、规划、计划指标

2017-2021年度连云港市区住宅用地规划供应总量控制在9500亩以内。2017-2019年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在5510亩。其中：

1、2017年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1770亩以内。

2、2018年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1830亩以内。

3、2019年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1910亩以内。

4、2020年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1970亩以内。

5、2021年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在2020亩以内。

二、年内推向市场还重点地块

今年，按照市委、市政府要求，经营性用地出让计划1000亩作为刚性指标要在年内完成。同时还有2400亩备用计划可对土地市场进行调控。

因此，本年度主要任务，围绕年度出让计划，将高新区新滩地块（商业60亩、住宅67亩）、袖海路地块（住宅127亩）、原体育局地块（商住60亩）等作为重点，主动与有关主体对接，扎实推进完成地块出让前期工作，力争将上述地块在年内推向市场。

今年，相关部门根据土地市场情况，科学制订调控措施，合理安排供应节奏，实行调控措施有：

一是同一竞买人（含子公司、分公司）在本批次土地招拍挂活动中最多只能竞得一宗商住、住宅用地。

二是竞买企业必须以自有资金进行竞拍和开发建设，相关部门会同有关金融监管机构对竞买企业进行自有资金来源审查。

三是在市区已取得土地的房地产开发企业如有尚未开发（本批次报名截止时间前未取得建设工程施工许可证）的商住、住宅用地，不得参与本批次土地招拍挂活动等。

三、2017年市区经营性用地出让情况

2017年，我市市区排定年度经营性用地出让计划1000亩，备用计划2400亩。今年以来，共挂牌出让地块30宗，成交28宗。成交地块中，融资地块13宗，面积1748.9亩；实质开发地块15宗，面积940.63亩（有8宗地块属本年度出让计划和备用计划之列，出让面积609.86亩）。

成交实质开发地块中，海州区6宗，面积248.72亩；其中5宗243.47亩为住宅或商住用地；高新区3宗，面积263.19亩，其中2宗230.01亩为住宅或商住用地；开发区3宗，面积158.84亩，其中2宗152.84亩为住宅或商住用地；连云区1宗，面积94.32亩，为商业用地; 徐圩新区2宗，面积175.57亩，其中1宗160.46亩为住宅用地。

今年以来，住宅用地平均成交价格为514.6万元/亩，较上年平均地价增长177.5%。今年以来商业用地平均成交价格为370.84万元/亩，较上年平均价增长154.7%。

无论从市场响应情况来看，还是从区域供需情况来看，市场热度明显提升，高新区、海州开发区（海州高级中学周边）由于基础设施和公共设施配套条件好，库存去化周期短，明显受到各家房企的追捧，连续出现高溢价成交地块，成为土地市场热点区域。随着市区年度出让计划和备用计划的公布，土地市场调控力度的增强，以及市区住宅用地供应五年规划和三年出让滚动计划的编制和实施，土地竞价情况将会趋于理性。

四、下一步调控措施

下一步，我市相关部门将进一步加大土地市场调控力度，探索推进以下调控措施：

一是加大热点区域供地规模。特别是对库存去化周期小于6个月的高新区、海州区，加大土地供应总量，加快土地供应节奏。

二是结合我市土地市场运行具体情况，研究完善土地市场调控措施，探索“限房价、竞地价”等供应政策，并根据市场情况采取更加灵活的调控措施，严防高价地扰乱市场预期。